Блог

Jun 08, 2023

Country Garden: крупнейший жилищный строитель Китая борется за свою жизнь. Вот что вам нужно знать о кризисе недвижимости

Всего несколько месяцев назад Country Garden была крупнейшим застройщиком в Китае: по всей стране было построено более 3000 объектов недвижимости. Сейчас компания изо всех сил пытается выжить в условиях кризиса.

Всего несколько месяцев назад Country Garden была крупнейшим застройщиком в Китае: по всей стране было построено более 3000 объектов недвижимости.

Сейчас компания изо всех сил пытается выжить в пострадавшей от кризиса отрасли, где многие другие находятся в одной лодке.

В среду Country Garden сообщила о рекордных убытках в размере 51,5 млрд юаней (7 млрд долларов) за первое полугодие этого года и подтвердила, что находится на грани дефолта по своим огромным долгам.

«Компания глубоко раскаялась в своих неудовлетворительных результатах», — говорится в заявлении, поданном на фондовую биржу.

По его словам, он был застигнут врасплох глубиной и продолжительностью спада на рынке недвижимости Китая, особенно в небольших городах, и не смог отреагировать достаточно быстро.

На долю недвижимости приходится от четверти до трети валового внутреннего продукта (ВВП) Китая. То, что произойдет дальше, может иметь огромные последствия для второй по величине экономики мира и ее финансового сектора. Вот что вам нужно знать.

Country Garden, занявший первое место по объему продаж в прошлом году, является одним из немногих крупных частных застройщиков, которые все еще выживают после кризиса ликвидности, охватившего сектор недвижимости два года назад.

Однако общий объем обязательств компании составляет $194 млрд, из которых $15 млрд подлежат погашению в течение 12 месяцев. У него всего 101,11 миллиарда юаней (13,9 миллиарда долларов) наличными.

В среду компания попыталась расплатиться с одним кредитором, выпустив новые акции. Но в своем отчете, опубликованном позднее в тот же день, компания подтвердила, что в начале этого месяца она пропустила выплаты процентов некоторым держателям облигаций и что, если финансовые показатели компании продолжат «ухудшаться в будущем», группа может объявить дефолт.

«Все вышеперечисленное… указывает на существование существенной неопределенности, которая может вызвать серьезные сомнения в способности группы продолжать свою деятельность», — добавили в компании.

У группы есть льготный период до начала сентября, чтобы погасить недостающие выплаты по облигациям.

Китайская домостроительная компания Country Garden предупреждает, что может объявить дефолт после сообщения об убытке в 7 миллиардов долларов

Тот факт, что когда-то, казалось бы, пуленепробиваемая фирма, борется с нехваткой денежных средств, подчеркивает, насколько укоренившимся стал кризис на рынке недвижимости. Это также подчеркивает проблемы, с которыми сталкивается Пекин, чтобы сдержать проблему.

Инвесторы опасаются, что дефолт компании по долгам может нанести дополнительный удар по и без того хрупкому доверию инвесторов, поскольку Пекин стремится оживить спрос на рынке недвижимости.

Дефолт Country Garden или другой аналогичной компании может также распространиться на всю экономику Китая и даже распространиться на мировые рынки.Опасения финансового заражения усилились в начале этого месяца, когда Zhongrong Trust, одна из крупнейших частных трастовых компаний страны, пропустила выплаты инвесторам по нескольким своим инвестиционным продуктам.

Country Garden не единственный, кто попал в беду.

China Vanke, третий по величине застройщик жилья в стране в прошлом году, в четверг сообщил о падении чистой прибыли на 19% за первые шесть месяцев этого года.

Разработчик из Шэньчжэня также отказался от планов по привлечению 2,1 миллиарда долларов.выпустив новые акции, заявив, что ее акции оценены на «низком уровне» и поэтому продажа нанесет ущерб существующим инвесторам.

Генеральный директор Чжу Цзюшэн заявил во время телеконференции о финансовых результатах, что компания столкнулась с «давлением в плане краткосрочной прибыльности».

«Вся отрасль претерпела глубокие изменения, а ее валовая прибыль продолжает снижаться», — сказал он. «Предыдущий метод покупки большого количества земли с высоким кредитным плечом… стал неустойчивым».

Акции Ванке упали на 25% в этом году до самого низкого уровня с октября прошлого года.

Ее председатель Юй Лян заявил, что все игроки китайской недвижимости находятся под «беспрецедентным давлением».